Balkone
Bei den Balkonen waren Betonbauteile, Belagsaufbauten, Anschlüsse und Entwässerungsbereiche hinsichtlich Schäden und Instandsetzungsbedarf zu untersuchen.
Referenz · Wohnungsbau & Parkbauten · Mainz-Mombach
Tiefgarage & Balkone
Am Lemmchen.
Bauwerksdiagnostik, Zustandsbewertung und Instandsetzungsplanung für zwei zentrale Bauteilgruppen einer Wohnanlage.
Projektüberblick
Zwei Bauwerksaufgaben. Ein abgestimmter Blick auf den Bestand.
An der Wohnanlage Am Lemmchen wurden sowohl die Balkone als auch die Tiefgarage untersucht und für die weitere Instandsetzung fachlich bewertet.
Die Bearbeitung verbindet detaillierte Bauteiluntersuchungen mit einer auf Schäden, Nutzung und langfristigen Erhalt abgestimmten Maßnahmenplanung.
OrtMainz-Mombach
Bauwerk 01Balkone
Bauwerk 02Tiefgarage
FokusDiagnostik & Instandsetzungsplanung
Ausgangslage & Bauwerke
Bewitterte Balkone und beanspruchte Tiefgarage.
Tiefgarage
In der Tiefgarage standen Decken, Wände, Stützen und insbesondere belastete Stützenfußbereiche im Mittelpunkt der Zustandsbewertung und Maßnahmenplanung.
Technische Herausforderung · Balkone
Verdeckte Schäden unter Belägen sicher erfassen.
Neben sichtbaren Rissen und Abplatzungen waren der Zustand unterhalb gefliester Aufbauten, die Lage der Bewehrung und die Eigenschaften des Betons zu bewerten.
Dadurch ließ sich der lokale Reparaturbedarf von notwendigen Arbeiten an Abdichtung, Belag und Entwässerung unterscheiden.
Technische Herausforderung · Tiefgarage
Schadensursachen und Prioritäten bauteilbezogen einordnen.
Risse, Betonabplatzungen, Karbonatisierung und Korrosionserscheinungen traten nicht überall gleich auf. Besonders beanspruchte Stützenfußbereiche erforderten eine gesonderte technische Betrachtung.
Ziel war ein Konzept, das unmittelbaren Handlungsbedarf, dauerhafte Schutzmaßnahmen und die weitere Wartung zusammenführt.
Leistungen & Untersuchungen
Vom sichtbaren Befund zur belastbaren Planungsgrundlage.
Zustandsaufnahme
Visuelle Prüfung, Abklopfen der Oberflächen sowie Dokumentation von Rissen, Fugen, Abplatzungen und auffälligen Anschlussbereichen.
Bauteiluntersuchungen
Radaruntersuchungen zur Bewehrungsortung, Bauteilöffnungen, Bohrkernentnahmen sowie Haftzug- und Rückprallprüfungen.
Materialbewertung
Bewertung von Betoneigenschaften und Karbonatisierung als Grundlage für die Einordnung möglicher Bewehrungskorrosion.
Sachkundige Planung
Instandhaltungskonzept, Instandsetzungsplan und langfristig ausgerichtete Wartungs- und Inspektionsplanung für die Tiefgarage.
Wesentliche Ergebnisse & Schäden
Lokale Schadensschwerpunkte als Grundlage gezielter Maßnahmen.
Betonschäden an Balkonen
Lokal zeigten sich Betonabplatzungen sowie freiliegende und korrodierte Bewehrung.
Beläge und Entwässerung
Rissige geflieste Aufbauten und auffällige Entwässerungsbereiche waren in die Maßnahmenplanung einzubeziehen.
Beton und Bewehrung
In der Tiefgarage wurden Risse, Abplatzungen, Karbonatisierung und lokale Korrosionsschäden festgestellt.
Stützenfußbereiche
Besondere Aufmerksamkeit erforderten die unteren Bereiche einzelner Stützen und ihre Anschlüsse an die angrenzenden Flächen.
Instandsetzungsansatz · Balkone
Beton, Aufbau und Entwässerung gemeinsam betrachten.
- Rückbau geschädigter Belagsaufbauten
- Freilegen und Behandeln korrodierter Bewehrung
- Reprofilierung geschädigter Betonbereiche
- Bearbeitung vorhandener Risse
- Neuer Abdichtungs- und Schutzaufbau
- Berücksichtigung einer Notentwässerung
Instandsetzungskonzept · Tiefgarage
Schäden beheben und die Konstruktion dauerhaft schützen.
- Rissinjektion und lokale Betoninstandsetzung
- Instandsetzung und Ertüchtigung von Stützenfußbereichen
- Abdichtung ausgewählter Fundament- und Anschlussbereiche
- Erneuerung beziehungsweise Ergänzung von Oberflächenschutz
- Bearbeitung und Erneuerung geschädigter Fugen
- Wartungs- und Inspektionsplanung für den weiteren Betrieb
Ergebnis & Mehrwert
Planungssicherheit für zwei wesentliche Bereiche der Wohnanlage.
Die Untersuchungen grenzen Schadensschwerpunkte ein und schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für priorisierte, bauteilbezogene Instandsetzungsmaßnahmen.
Gezielter Mitteleinsatz
Maßnahmen lassen sich auf tatsächlich geschädigte Bauteile und notwendige Schutzfunktionen konzentrieren.
Langfristiger Erhalt
Instandsetzung, Schutz und regelmäßige Kontrolle werden zu einem abgestimmten Vorgehen verbunden.
Projektdokumentation
Wohnanlage, Balkone und Tiefgarage im Detail.
Übersichtsaufnahmen zeigen die Wohnanlage und ihre Balkone. Bauteilöffnungen, Bohrkerne und Bewehrungsbefunde dokumentieren die Untersuchung der Tiefgarage.
Wohnanlagen im Bestand
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